Ce qui change pour un immeuble locatif
En plus de comparer les ventes récentes, l’évaluateur examine les loyers du marché pour des logements semblables et les loyers réels de l’immeuble. Dans bien des dossiers, cette analyse des revenus s’ajoute à la comparaison des ventes et appuie la valeur.
- Visite de chaque logement lorsque l’accès le permet
- Loyers actuels et conditions des baux
- Loyers du marché pour des logements comparables
- Dépenses d’exploitation lorsque le prêteur les exige
Les documents à préparer
Préparez la liste des logements avec les loyers actuels, une copie des baux et la liste des rénovations récentes avec leurs dates et leurs coûts. Avisez les locataires de la visite pour que chaque logement puisse être vu. Un logement inaccessible est une cause fréquente de retard.
Qui a besoin de ce type d’évaluation
Les investisseurs qui achètent ou refinancent un plex, les propriétaires occupants qui louent les autres logements, et les courtiers qui placent ces dossiers auprès des banques, des caisses, des prêteurs alternatifs ou des prêteurs privés. À partir de cinq logements, l’immeuble est considéré comme commercial et demande un autre type de rapport.
Commander l’évaluation d’un plex avec AppraisalDesk
Choisissez le nombre de logements au moment de commander, indiquez les exigences du prêteur et téléversez la liste des loyers et les baux. Nous confions le dossier à un évaluateur qualifié de la région qui connaît les immeubles à revenus, et chaque intervenant voit chaque étape.
- Vous voyez le prix avant de commander
- La commande est confiée à un évaluateur qualifié de votre région
- Suivi en temps réel par texto et par courriel, et suivi de la commande en ligne
- L’emprunteur peut payer en ligne par lien sécurisé
- Rapport téléchargeable en ligne et messagerie avec l’évaluateur
Questions fréquentes
Combien coûte l’évaluation d’un duplex ?
Généralement plus qu’une maison unifamiliale, puisqu’il y a plus de logements à visiter et une analyse des revenus à faire. Chaque dossier est différent, et vous voyez le prix avant de commander.
Les loyers influencent-ils la valeur d’un quadruplex ?
Oui. Pour un immeuble de 2 à 4 logements, l’évaluateur tient compte des loyers du marché et des revenus réels, en plus des ventes comparables.
L’évaluateur doit-il visiter tous les logements ?
Les prêteurs s’y attendent en général. Avisez les locataires à l’avance. Si un logement ne peut pas être visité, l’évaluateur le note dans le rapport et le prêteur décide si c’est acceptable.
Qui peut évaluer un triplex au Québec ?
Au Québec, les évaluations sont généralement confiées à un évaluateur agréé, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Le prêteur peut aussi avoir ses propres exigences.