Ce que l’évaluateur examine
Au-delà de la maison, l’évaluation d’une propriété rurale tient compte du terrain, de son usage, de son zonage et de tout ce qui s’y trouve.
- Superficie, sol et usage du terrain
- Dépendances, granges et ateliers
- Puits, installation septique et accès routier
- Zonage (au Québec, zone agricole protégée par la CPTAQ) et possibilités de morcellement
- Ventes rurales comparables, parfois sur un vaste territoire
Ce qui influence le coût
L’évaluation d’une ferme ou d’une fermette coûte généralement plus cher que celle d’une maison standard, en raison du déplacement, du temps nécessaire pour trouver des ventes comparables et des éléments supplémentaires à inspecter et à évaluer. Chaque propriété et chaque dossier sont différents.
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Indiquez le type de propriété, la superficie et les exigences du prêteur. Nous confions le dossier à un évaluateur qualifié qui travaille dans le secteur, et vous suivez la commande par texto et par courriel.
- Vous voyez le prix avant de commander
- La commande est confiée à un évaluateur qualifié de votre région
- Suivi en temps réel par texto et par courriel, et suivi de la commande en ligne
- L’emprunteur peut payer en ligne par lien sécurisé
- Rapport téléchargeable en ligne et messagerie avec l’évaluateur
Questions fréquentes
Combien coûte l’évaluation d’une propriété rurale ?
Généralement plus qu’une maison standard, en raison du déplacement, des éléments supplémentaires à inspecter et de la recherche de ventes comparables. Vous voyez le prix avant de commander.
Faut-il un spécialiste pour une terre agricole ?
Pour une ferme en exploitation ou une grande terre, un évaluateur qui a de l’expérience en milieu agricole est un bon choix. Au Québec, faites appel à un évaluateur agréé, membre de l’OEAQ.
Pourquoi l’évaluation d’une propriété rurale est-elle plus complexe ?
Il y a moins de ventes récentes à proximité, alors l’évaluateur doit parfois chercher plus loin et ajuster selon les différences de terrain, de bâtiments et de services.
L’évaluateur vérifie-t-il le puits et la fosse septique ?
Il les note et tient compte de leur effet sur la valeur, mais il ne les teste pas. Le prêteur peut exiger des analyses d’eau ou un rapport sur l’installation septique à part.