Qui commande ce service
- Propriétaires qui veulent connaître la valeur réelle de leur maison
- Acheteurs et vendeurs qui valident un prix avant de s’engager
- Courtiers hypothécaires et prêteurs qui ont besoin d’un rapport au dossier
- Notaires et avocats qui traitent un transfert, une séparation ou une succession
Ce que comprend une évaluation de maison
L’évaluation résidentielle est une opinion indépendante du prix auquel une propriété se vendrait vraisemblablement à une date donnée. L’évaluateur visite la maison, en prend les mesures, note son état, ses rénovations et son aménagement, puis la compare aux ventes récentes de propriétés semblables du secteur. Le rapport signé explique la valeur retenue, les comparables et les ajustements, pour que le prêteur, le notaire ou la famille puisse suivre le raisonnement.
- Maisons unifamiliales, jumelées et en rangée
- Condos en copropriété divise ou indivise
- Duplex, triplex et quadruplex
- Chalets et propriétés de villégiature, selon la couverture des évaluateurs
Évaluation municipale ou valeur marchande ?
Le rôle d’évaluation municipale, ou l’évaluation foncière provinciale ailleurs au Canada, sert à calculer les taxes. Il est établi pour l’ensemble des immeubles à une date de référence fixe, souvent bien avant son entrée en vigueur. L’évaluation marchande, elle, porte sur une seule propriété et s’appuie sur les ventes actuelles. C’est pourquoi les prêteurs et les notaires demandent un rapport d’évaluateur plutôt que votre compte de taxes.
Les estimations en ligne donnent un troisième chiffre. Elles peuvent servir de point de départ, mais un algorithme ne voit ni la cuisine refaite, ni la toiture à remplacer, ni le terrain hors norme. Quand une décision dépend de la valeur, mieux vaut le rapport d’un évaluateur qui a visité la propriété.
Commander avec AppraisalDesk
Indiquez l’adresse, le but de l’évaluation et le destinataire du rapport. Le prix, taxes comprises, s’affiche avant que vous confirmiez. Nous assignons un évaluateur qualifié qui connaît le marché local, puis vous recevez un texto et un courriel lorsque la visite est fixée, lorsqu’elle est faite et lorsque le rapport est prêt. Votre espace client, le Client Hub, regroupe vos commandes, messages et rapports au même endroit.
Bon à savoir au Québec
Au Québec, le titre d’évaluateur agréé est réservé aux membres de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Le rôle d’évaluation foncière municipal sert à l’impôt foncier et ne remplace pas une évaluation. Les rapports peuvent être rédigés en français ou en anglais.
Questions fréquentes
Combien coûte une évaluation de maison à Montréal ?
Le coût varie selon le type de propriété, sa superficie, son emplacement et l’usage du rapport. Une maison standard coûte généralement moins cher qu’une propriété rurale, très grande ou atypique. Sur AppraisalDesk, le prix complet de votre propriété, taxes et frais d’urgence compris, est affiché avant la commande.
Que regarde l’évaluateur pendant la visite ?
Il note la superficie, l’aménagement, l’âge, l’état, la qualité des finitions, les rénovations, le terrain et le voisinage. Il prend des photos et des mesures, puis compare la maison aux ventes récentes. Préparez la liste de vos travaux et leurs dates : cela l’aide à bien comprendre la propriété.
Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport d’évaluation ?
La visite d’une maison typique dure généralement moins d’une heure. Le rapport suit une fois la recherche de comparables terminée, ce qui prend couramment quelques jours ouvrables selon le dossier et la saison. Votre page de suivi indique chaque étape en temps réel.
Puis-je faire évaluer ma maison sans demande de prêt ?
Oui. Les propriétaires commandent une évaluation pour fixer un prix de vente, régler une séparation, planifier une succession, appuyer une déclaration fiscale ou simplement connaître leur situation. Précisez le but lors de la commande afin que le rapport soit préparé pour le bon usage.
Une évaluation, est-ce la même chose qu’une inspection préachat ?
Non. L’inspection préachat cherche les défauts de la toiture, de la plomberie, de l’électricité et des autres composantes. L’évaluation estime la valeur marchande. L’évaluateur note l’état apparent parce qu’il influence la valeur, mais il ne teste pas les systèmes.