Qui commande ce service
- Propriétaires qui consolident des dettes ou financent des travaux
- Courtiers hypothécaires qui préparent un refinancement au renouvellement
- Prêteurs qui analysent une demande de retrait de valeur nette
- Conjoints qui restructurent leur prêt après un rachat de part
Le rôle de l’évaluation dans un refinancement
Lors d’un refinancement, aucun prix d’achat ne sert de référence : tout repose sur l’évaluation. Au Canada, les refinancements conventionnels sont généralement limités à 80 % de la valeur établie, moins le solde du prêt actuel. Quelques milliers de dollars d’écart peuvent changer le montant obtenu, voire la faisabilité du projet. D’où l’importance d’un rapport juste et bien appuyé.
- Rembourser des dettes à taux élevé
- Financer des rénovations ou une mise de fonds sur un autre immeuble
- Racheter la part d’un ex-conjoint ou d’un copropriétaire
- Changer de prêteur au renouvellement
Aider l’évaluateur à bien voir votre propriété
Vous ne pouvez pas influencer l’opinion de l’évaluateur, mais vous pouvez vous assurer que rien ne lui échappe. Préparez la liste des travaux avec les dates et les coûts approximatifs, les permis pour un agrandissement ou un sous-sol aménagé, et prévoyez l’accès à toutes les pièces, au garage et à la salle mécanique. Si la propriété est louée, avisez-nous pour que la visite soit organisée avec les locataires.
Questions fréquentes
Faut-il une évaluation pour refinancer partout au Canada ?
En général, oui. Le refinancement modifie le montant du prêt, et le prêteur veut une valeur à jour. Certains acceptent une évaluation automatisée pour les dossiers peu risqués, mais beaucoup exigent une évaluation complète, surtout pour un retrait de valeur nette. Votre courtier vous le confirmera.
Combien puis-je emprunter en refinançant ma maison ?
Les refinancements conventionnels au Canada sont généralement plafonnés à 80 % de la valeur établie, moins le solde actuel de votre prêt. Les politiques du prêteur et votre revenu s’appliquent aussi. L’évaluation fixe le point de départ du calcul.
Que faire si l’évaluation est plus basse que prévu ?
Vous pourriez emprunter moins, revoir votre projet ou consulter d’autres prêteurs. Discutez des options avec votre courtier. Si vous relevez une erreur factuelle, comme une pièce omise, fournissez des preuves et demandez au prêteur une révision de la valeur.
Puis-je commander moi-même l’évaluation pour mon refinancement ?
Oui, à condition que le rapport nomme le prêteur qui s’y fiera. Plusieurs propriétaires lancent la commande et partagent le lien de suivi avec leur courtier. Si le prêteur n’est pas encore choisi, consultez votre courtier avant de commander.