Qui commande ce service
- Courtiers et prêteurs en financement commercial
- Propriétaires et investisseurs qui achètent, vendent ou refinancent
- Promoteurs et constructeurs qui préparent un financement
- Notaires, avocats et comptables qui ont besoin d’une valeur marchande
L’évaluation commerciale selon le type d’immeuble
L’évaluation commerciale tient compte du revenu que l’immeuble peut générer, des ventes comparables et, au besoin, du coût de remplacement. L’évaluateur analyse les baux, le taux d’inoccupation, les dépenses d’exploitation et les loyers du marché. Comme chaque actif est unique et que le travail est détaillé, le choix de l’évaluateur et la portée du mandat dépendent du type de propriété et de l’usage du rapport.
- Immeubles à logements, généralement de cinq logements et plus
- Centres commerciaux de quartier, commerces et immeubles mixtes
- Immeubles de bureaux et locaux professionnels
- Bâtiments industriels, entrepôts et espaces polyvalents
- Immeubles à vocation particulière, selon la disponibilité des évaluateurs
Documents à préparer pour un multilogement ou un immeuble industriel
De bons documents accélèrent le mandat. L’évaluateur demandera généralement la liste des loyers à jour, les baux, deux ou trois années d’états des résultats, la liste des travaux majeurs récents, les plans du site et tout rapport environnemental ou d’état du bâtiment. Pour un bâtiment industriel, précisez la hauteur libre, les quais de chargement, l’alimentation électrique et la cour.
Indiquez aussi le but du mandat et l’utilisateur prévu. Un prêteur voudra habituellement que le rapport lui soit adressé, pourra exiger un titre comme AACI, P.App ou évaluateur agréé membre de l’OEAQ, et imposer son propre format. Fixer ces points dès la soumission évite de refaire le rapport.
Bon à savoir en Ontario
En Ontario, la SÉFM (MPAC) évalue les propriétés aux fins de l’impôt foncier. Cette valeur n’est pas une évaluation : les prêteurs, les tribunaux et l’ARC se fient à une évaluation de la valeur marchande à une date précise.
Questions fréquentes
Combien coûte l’évaluation d’un immeuble commercial à Burlington ?
Les honoraires dépendent du type et de la taille de l’immeuble, du nombre de locataires, de la qualité des états financiers et de l’usage du rapport. Ils sont couramment bien plus élevés qu’en résidentiel. AppraisalDesk vous remet une soumission écrite pour votre propriété avant tout travail.
Qui peut évaluer un immeuble commercial au Québec ?
Au Québec, les prêteurs se tournent généralement vers un évaluateur agréé, membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Ailleurs au Canada, le titre AACI, P.App de l’Institut canadien des évaluateurs est la norme habituelle. Précisez les exigences de votre prêteur lors de la demande.
Combien de temps prend une évaluation commerciale ?
L’échéancier est fixé dans la soumission, puisqu’il dépend de la complexité et de la rapidité avec laquelle les documents financiers sont fournis. Un immeuble à locataire unique bien documenté avance plus vite qu’un centre commercial à plusieurs locataires.
Quelles méthodes utilise-t-on pour évaluer un immeuble commercial ?
On utilise couramment la méthode du revenu, qui convertit le revenu net d’exploitation en valeur, la méthode de comparaison fondée sur des ventes semblables et parfois la méthode du coût. Le rapport explique quelle méthode a reçu le plus de poids et pourquoi.
Évaluez-vous les immeubles à logements ?
Oui. Les immeubles de cinq logements et plus sont généralement traités comme commerciaux, avec une attention particulière aux loyers et aux dépenses. Les duplex, triplex et quadruplex relèvent habituellement du résidentiel. Dans les deux cas, joignez la liste des loyers à votre demande.