Qui commande ce service
- Familles agricoles qui préparent la relève ou une vente
- Prêteurs agricoles et courtiers
- Acheteurs de terres en culture, de fermes d’élevage et de vergers
- Liquidateurs, comptables et notaires qui gèrent une succession agricole
Ce que comprend une évaluation agricole
L’évaluateur agricole établit la valeur de la terre et des bâtiments selon l’exploitation actuelle ou possible de la propriété. Il analyse des ventes de fermes comparables, parfois réparties sur un vaste territoire, et ajuste selon la qualité des sols, la superficie cultivable, le drainage, l’eau ainsi que l’état et l’utilité des bâtiments. La maison de ferme est généralement évaluée comme partie de l’ensemble de l’exploitation.
- Classe de sol, drainage souterrain et superficie en culture
- Étables, ateliers, silos et entreposage de grain
- Sources d’eau, irrigation et accès
- Résidence de ferme et logements secondaires
- Quotas de production sous gestion de l’offre, évalués séparément s’il y a lieu
Pourquoi les fermes font l’objet d’une soumission
Une ferme peut aller de la petite fermette à une grande exploitation dotée de bâtiments spécialisés, et la recherche augmente avec la taille et le type d’activité. La soumission par propriété permet à l’évaluateur de prévoir le temps sur place, la recherche de comparables et toute analyse distincte des bâtiments ou des quotas. Joignez la superficie, la désignation cadastrale, la liste des bâtiments et le but du rapport.
Le transfert d’une ferme à la relève a souvent des conséquences fiscales : consultez votre comptable tôt. Il vous dira à quelle date la valeur doit être établie et si le rapport doit distinguer la terre, les bâtiments et les quotas.
Questions fréquentes
Combien coûte l’évaluation d’une ferme partout au Canada ?
Les honoraires dépendent de la superficie, du type d’exploitation, du nombre de bâtiments, du territoire à analyser et de l’usage du rapport. Ils dépassent couramment ceux d’une évaluation résidentielle. AppraisalDesk vous remet une soumission écrite pour votre ferme avant tout travail.
Qui peut évaluer une ferme au Québec ?
Au Québec, les prêteurs se tournent généralement vers un évaluateur agréé membre de l’OEAQ ayant de l’expérience en agriculture. Ailleurs au Canada, on recherche habituellement un AACI, P.App. Certains prêteurs agricoles ont leur propre liste ; indiquez leurs exigences dans votre demande.
Les quotas sont-ils inclus dans l’évaluation d’une ferme ?
Ils peuvent l’être, si l’usage du rapport l’exige. Les quotas sous gestion de l’offre forment un actif distinct, avec leur propre marché, et sont souvent évalués séparément de la terre et des bâtiments. Mentionnez-les dans votre demande de soumission.
Faut-il une évaluation pour planifier la relève agricole ?
Souvent. Le transfert d’une ferme à la génération suivante touche la fiscalité, l’équité familiale et le financement, qui dépendent tous de la valeur. Votre comptable ou notaire vous dira si une évaluation est nécessaire et à quelle date.