Qui commande ce service
- Autoconstructeurs et clients de maisons sur mesure avec un prêt à déboursés progressifs
- Constructeurs et entrepreneurs qui attendent un versement
- Prêteurs et courtiers qui gèrent des prêts de construction
- Acheteurs d’une maison neuve dont le prêteur exige une valeur une fois terminée
Évaluer une construction neuve avant qu’elle existe
Avant d’approuver un prêt de construction, le prêteur doit savoir ce que vaudra la maison terminée. L’évaluateur examine les plans, le devis, le budget de construction et le terrain, puis estime la valeur à l’achèvement à partir de ventes de maisons comparables. Plusieurs prêteurs demandent aussi la valeur du terrain et le coût de construction, afin de comparer le prêt aux deux.
- Plans et devis de l’architecte, du technologue ou du constructeur
- Budget de construction détaillé ou contrat
- Preuve de propriété du terrain ou promesse d’achat
- Permis de construction, s’il est délivré
- Calendrier des déboursés et formulaire d’inspection du prêteur, le cas échéant
Le fonctionnement des inspections d’avancement
Un prêt de construction est généralement versé par étapes. Avant chaque déboursé, le prêteur exige une inspection qui confirme les travaux réalisés, souvent en pourcentage du projet, et vérifie que le budget restant suffit pour terminer. L’évaluateur visite le chantier, compare l’avancement aux plans et transmet ses constats sur le formulaire du prêteur ou dans un court rapport.
Commander chaque inspection sur AppraisalDesk regroupe l’historique dans un même dossier du Client Hub : prêteur, courtier et constructeur voient le même suivi. Demandez l’inspection suivante lorsque l’étape est vraiment terminée, car une inspection trop hâtive peut réduire le versement et exiger une visite de plus.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une inspection pour déboursé progressif partout au Canada ?
C’est une inspection d’avancement commandée avant que le prêteur verse la prochaine tranche d’un prêt de construction. L’évaluateur confirme les travaux réalisés selon les plans et le budget, souvent en pourcentage, pour que le versement corresponde à la valeur en place.
Combien d’inspections faudra-t-il pour un prêt de construction ?
Cela dépend du calendrier de déboursés du prêteur, qui comporte couramment plusieurs étapes : fondations, charpente et fermeture, gypse, puis fin des travaux. Votre prêteur ou courtier confirmera les étapes, et chacune exige généralement sa propre inspection.
Peut-on évaluer une maison avant qu’elle soit construite ?
Oui. L’évaluation à l’achèvement estime la valeur de la maison terminée à partir des plans, du devis et des ventes comparables. Le prêteur s’en sert pour fixer le montant du prêt. Des plans détaillés et un budget réaliste donnent une valeur plus fiable.
Y a-t-il une inspection finale à la fin des travaux ?
Habituellement, oui. Le prêteur veut une inspection finale confirmant que la maison est terminée, parfois avec une valeur mise à jour, avant le dernier versement ou la conversion en prêt régulier. Le certificat d’occupation, lorsque la municipalité en délivre un, est souvent demandé en même temps.