Qui commande ce service
- Acheteurs et vendeurs de lots vacants et de terres
- Promoteurs et constructeurs qui analysent un site
- Prêteurs qui financent un achat de terrain ou sa viabilisation
- Propriétaires, notaires et comptables qui ont besoin d’une valeur pour une succession, la fiscalité ou une expropriation
Ce qui détermine la valeur d’un terrain
L’évaluateur part de l’utilisation optimale : l’usage permis par la réglementation, physiquement possible et financièrement réalisable qui produit la valeur la plus élevée. Un lot desservi par l’aqueduc et l’égout sur une rue pavée n’a rien à voir avec une terre brute sans services. L’évaluateur analyse des ventes de terrains comparables et, pour un site à développer, peut tenir compte du nombre de lots ou d’unités possibles.
- Zonage, affectation au plan d’urbanisme et densité permise
- Services : aqueduc, égout, électricité et accès routier
- Superficie, forme, façade et topographie
- Milieux humides, zones inondables et contraintes de conservation
- Zone agricole protégée (CPTAQ au Québec) et autorisations déjà obtenues
Pourquoi les terrains font l’objet d’une soumission
Aucun terrain n’est identique, et la recherche nécessaire varie beaucoup. Un lot à bâtir dans un développement domiciliaire est simple ; une grande terre à potentiel de développement peut exiger une recherche d’urbanisme et une analyse plus poussée. La soumission par propriété permet de fixer des honoraires et un délai réalistes. Joignez le certificat de localisation ou l’arpentage, l’information sur le zonage et le but du rapport.
Questions fréquentes
Combien coûte l’évaluation d’un terrain partout au Canada ?
Cela dépend de la superficie et du type de terrain, de son potentiel de développement, de la recherche requise et de l’usage du rapport. Un lot desservi coûte moins cher qu’une grande terre à développer. AppraisalDesk fournit une soumission pour chaque terrain avant tout travail.
Comment évalue-t-on un terrain vacant ?
La plupart des terrains sont évalués par comparaison avec des ventes semblables, ajustées selon l’emplacement, la superficie, le zonage, les services et l’accès. Pour un terrain à développer, l’évaluateur peut aussi analyser ce que le site pourrait produire une fois les autorisations obtenues.
Une banque peut-elle financer l’achat d’un terrain ?
Certains prêteurs le font, généralement avec une mise de fonds plus élevée et des conditions plus strictes que pour une maison. Ils exigent presque toujours une évaluation à leur nom. Renseignez-vous sur la politique du prêteur et sur le titre qu’il exige.
Qui peut évaluer un terrain au Québec ?
Au Québec, on fait généralement appel à un évaluateur agréé, membre de l’OEAQ. Ailleurs au Canada, le titre AACI, P.App est la référence pour les terrains, un CRA pouvant habituellement évaluer un lot résidentiel. Les exigences du prêteur peuvent être plus strictes.