Qui commande ce service
- Courtiers hypothécaires qui mènent un achat ou un transfert vers l’approbation
- Analystes de crédit des banques, des caisses et des prêteurs monoline
- Prêteurs alternatifs et privés, y compris les sociétés de placement hypothécaire (SPH)
- Emprunteurs à qui le prêteur demande de fournir une évaluation
Pourquoi le prêteur exige une évaluation
La propriété est la garantie du prêteur. Avant de débourser les fonds, il doit obtenir une opinion indépendante confirmant que l’immeuble vaut assez pour soutenir le prêt et qu’il pourrait se revendre en cas de problème. La valeur établie détermine le ratio prêt-valeur, qui peut influencer votre taux, l’obligation d’une assurance prêt hypothécaire et le montant que vous pouvez emprunter.
- Achat d’une maison existante ou neuve
- Transfert du prêt vers un nouveau prêteur
- Refinancement pour libérer de la valeur nette ou consolider des dettes
- Deuxième hypothèque ou marge de crédit hypothécaire (HELOC)
Un rapport que le prêteur pourra utiliser
Le prêteur vérifie à qui le rapport est adressé, qui l’a signé et s’il respecte son format. La plupart exigent d’être nommés comme client ou utilisateur prévu, et plusieurs tiennent une liste d’évaluateurs approuvés ou demandent un titre précis, comme celui d’évaluateur agréé au Québec. Un rapport préparé pour quelqu’un d’autre risque d’être refusé : indiquez le prêteur et ses consignes dès la commande, et nous choisissons un évaluateur qui y répond.
De la commande à l’analyse du dossier
Vous entrez l’adresse, le prêteur et les coordonnées de l’emprunteur, et le prix, taxes comprises, s’affiche avant l’envoi. L’emprunteur peut payer par lien sécurisé. Un évaluateur qualifié communique avec l’occupant pour fixer la visite, et vous recevez un texto et un courriel à chaque étape. Le rapport terminé est publié en ligne, prêt à être transmis au prêteur sans délai.
Bon à savoir en Colombie-Britannique
En Colombie-Britannique, BC Assessment évalue les propriétés aux fins fiscales en date du 1er juillet de l’année précédente. Les prêteurs et les avocats ont plutôt besoin d’une évaluation de la valeur marchande actuelle.
Questions fréquentes
Faut-il une évaluation pour obtenir un prêt hypothécaire à Surrey ?
Souvent, oui. Les prêteurs l’exigent généralement pour un achat, un refinancement ou un transfert, mais certains dossiers assurés ou à faible ratio prêt-valeur sont approuvés avec une évaluation automatisée. Votre courtier vous le confirmera. Si une évaluation complète est demandée, commandez-la ici au nom du bon prêteur.
Qui commande l’évaluation pour la banque ?
Habituellement, le prêteur ou le courtier, car le rapport doit être préparé pour le prêteur. L’emprunteur peut aussi lancer la commande sur AppraisalDesk, pourvu que le bon prêteur soit indiqué. Le rapport reste ainsi utilisable pour l’analyse du dossier.
Que se passe-t-il si l’évaluation est plus basse que le prix d’achat ?
Une valeur plus basse augmente le ratio prêt-valeur, ce qui peut exiger une mise de fonds plus élevée ou un autre produit. Parlez-en à votre courtier. Si vous constatez une erreur factuelle, comme la superficie, demandez une révision par l’entremise du prêteur, preuves à l’appui.
Puis-je utiliser une évaluation faite pour un autre prêteur ?
Parfois, mais beaucoup de prêteurs refusent un rapport adressé à une autre institution. Certains acceptent une lettre de transfert de l’évaluateur, d’autres exigent un nouveau rapport. Vérifiez auprès du nouveau prêteur avant de commander et indiquez son nom pour que le rapport lui soit adressé.
Combien de temps prend une évaluation hypothécaire ?
La visite est généralement fixée dans les quelques jours suivant la commande, selon l’accès et la disponibilité de l’évaluateur, et le rapport suit couramment en quelques jours ouvrables. Les mises à jour par texto et courriel vous aident à respecter la date limite de la condition de financement.