Qui commande ce service
- Prêteurs privés et investisseurs particuliers
- Sociétés de placement hypothécaire (SPH) et leurs analystes
- Courtiers qui placent des premières et deuxièmes hypothèques privées
- Notaires qui coordonnent la signature des prêts privés
Pourquoi l’évaluation compte autant en prêt privé
En prêt privé, la décision repose davantage sur la valeur nette que sur le revenu ou le crédit. Si l’emprunteur ne peut pas payer, le prêteur se tourne vers l’immeuble : sa valeur, sa facilité de revente et le temps nécessaire pour le vendre sont déterminants. Beaucoup de prêteurs privés et de SPH appliquent des ratios prêt-valeur plus serrés que les banques et lisent le rapport attentivement.
- Prêts-relais entre un achat et une vente
- Emprunteurs travailleurs autonomes, nouveaux arrivants ou au crédit fragilisé
- Financement à court terme de construction ou de rénovation
- Retraits de valeur nette hors des critères bancaires
Bien définir le mandat avant de commander
Les prêteurs privés n’ont pas tous les mêmes attentes. Certains exigent une visite intérieure pour chaque dossier, d’autres acceptent une évaluation extérieure quand le risque est faible, d’autres encore demandent un commentaire sur la facilité de revente ou le délai d’exposition estimé. Confirmez la portée, le nom légal du prêteur et toute liste d’évaluateurs approuvés avant de commander. Attendre un jour peut éviter de payer un deuxième rapport.
Bon à savoir en Ontario
En Ontario, la SÉFM (MPAC) évalue les propriétés aux fins de l’impôt foncier. Cette valeur n’est pas une évaluation : les prêteurs, les tribunaux et l’ARC se fient à une évaluation de la valeur marchande à une date précise.
Questions fréquentes
Les prêteurs privés exigent-ils une évaluation à Vaughan ?
La plupart, oui, puisque la propriété est leur principale garantie. Le rapport doit être adressé au prêteur privé ou à la SPH qui finance le prêt. Quelques-uns acceptent un rapport récent accompagné d’une lettre de transfert, mais beaucoup veulent le leur.
Qui paie l’évaluation exigée par un prêteur privé ?
C’est généralement l’emprunteur, souvent en même temps que les frais du prêteur et du courtier. Avec AppraisalDesk, le courtier envoie un lien de paiement sécurisé à l’emprunteur, et le rapport est publié en ligne une fois payé, sans relance.
Un prêteur privé peut-il utiliser une évaluation faite pour une banque ?
Parfois, si l’évaluateur émet une lettre de transfert et que le prêteur l’accepte. Beaucoup de prêteurs privés et de SPH préfèrent toutefois un rapport qui leur est adressé directement. Vérifiez avant de compter sur un rapport existant.
Un prêteur privé accepte-t-il une évaluation extérieure seulement ?
Certains l’acceptent pour un faible ratio prêt-valeur ou dans un marché bien connu. D’autres exigent toujours une visite intérieure. C’est le prêteur qui décide : confirmez la portée avant de la choisir à la commande.